Wohnhaus mit separater, wunderschön gelegener Gartenparzelle im Ortskern von Kasel

Diese charmante Immobilie liegt im Herzen des Ortes Kasel in der Hauptstraße mit seitlichem Zugang zum Haus. Es handelt sich hier um ein echtes Raumwunder, von außen als Mittelhaus betrachtet, besticht es mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² durch viele gut geschnittene Räume und bietet viel Platz.

Das Gebäude ist beidseitig angebaut und die zum Kaufangebot gehörende, separate Gartenparzelle befindet sich schräg gegenüber. Über die Irminenstraße gelangen Sie zum rückwärtigen Grundstücksbereich, wo sich der Heizraum, sowie die Einzelgarage befinden. Ebenfalls rückseitig ausgerichtet ist der Balkon im Obergeschoss.

Über einen, mit dem Nachbarn gemeinsam genutzten Weg gelangt man in eine wunderschöne, große Gartenparzelle. Hier steht ein altes Scheunengebäude, welches sich nach Ihren Wünschen dekorativ gestalten lässt. Kinder können ungestört und sicher fernab der Straße spielen, Sie können Ihre Seele baumeln lassen oder sich mittels angelegten Beeten als Selbstversorger versuchen. Hier sind alle Wünsche offen. Aus dem Garten, sowie aus den Räumen zur Irminenstraße hin, haben Sie einen herrlichen Blick in die Weinberge.

Aktuell ist das Ober- und Dachgeschoss als eine große Wohneinheit (ca. 165 m² Wohnfläche) vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 84 m²) steht derzeit leer und wurde jüngst nach einem Wasserschaden neu renoviert. Das innenliegende Bad und die Abstellkammer, sowie die innenliegende Küche befinden sich noch weitestgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres. Wenn hier eine Nutzung als Mehrfamilienhaus angestrebt wird, sind Grundrissänderungen, insbesondere hinsichtlich des derzeit gemeinschaftlich genutzten Eingangsflures zu empfehlen.

Das Haus verfügt über einen von außen separat zugänglichen Gewölbekeller, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.

Der Hauseingang liegt seitlich weg von der Hauptstraße. Über zwei Stufen gelangen Sie in einen schmalen Flur, von welchem links Wohnraum, Abstellkammer, innenliegendes Bad und ein weiteres Zimmer, sowie rechts ein Zimmer und eine innenliegende Küche abzweigen. Ebenso geht es hier über eine Treppe in die Obergeschosse.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich der Heizungsraum, sowie eine Einzelgarage mit Schwingtor (baujahrestypische Größe).

Die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 wird über zwei 1.500 l Kunststofftanks mit Öl gespeist und versorgt die gesamte Immobilie über Heizkörper mit Wärme.

Dieses große, unscheinbare Raumwunder befindet sich im Herzen des Weinortes Kasel, im schönen Ruwertal, ca. 10 km entfernt von Trier.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gelegentlichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Ort Waldrach (ca. 1 km entfernt) , welcher auch Sitz der Verbandsgemeinde ist. Dort sind auch Allgemeinmediziner, sowie eine Apotheke und Physiotherapiepraxis ansässig.

Der Kindergarten befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. Die Grundschule Mertesdorf-Kasel unterrichtet Kinder der 1. und 2. Klasse in den Räumlichkeiten in Kasel und Kinder der 3. und 4. Klasse im ca. 1km entfernten Mertesdorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldrach, Schweich oder Trier.

Kasel liegt am Saar-Hunsrück-Steig, sowie am Ruwer-Hochwald-Radweg und ist Sitz der zentralen Touristinformation in der Verbandsgemeinde Ruwer. Im Ort befinden sich mehrere Hotel- und Gaststättenbetriebe, sowie Vinotheken. Die in Kasel aktiven Sportvereine, sowie die zu Spaziergängen einladenden Weinberge runden das Freizeitangebot ab und sprechen Personen aller Altersgruppen an.

ZUR GRUNDSTÜCKSSITUATION (siehe Flurkarte):

Das Grundstück Parzelle 189 ist mit dem Wohngebäude bebaut.
Das Objekt ist im EG leerstehend und im OG/DG vermietet. Die in das Haus integrierte Einzelgarage ist über den rückseitigen Gebäudebereich (Irminenstraße) zugänglich.

Das Grundstück Parzelle 215 ist mit einem Stall-/Scheunengebäude bebaut. Das Objekt ist leerstehend und dient als Gartenparzelle.

Das Grundstück Parzelle 217 ist zu 1/2 Anteil Eigentum und wird mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt.

HAFTUNG:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Ich habe diese nicht überprüft. Ich habe insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehme deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.