Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Hier handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Wohnlage von Trier- Ruwer.
Das Haupthaus wurde ca. 1956 gebaut, der Anbau mit Flachdach stammt aus ca. 1973.
Zum Haus gehört eine neben dem Gebäude anfahrbare Einzelgarage.Vor der Garage gibt es Platz für ein bis zwei weitere Pkws, die hintereinander geparkt werden können.
Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr und nicht mehr zeitgemäß.

Im Haupthaus kommen Sie über einen kleinen Flur in drei gut geschnittene Räume, sowie eine große Wohn-Essküche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine Betontreppe gelangt man in den Keller, welcher mit mehreren Räumen viel Stauraum bietet. Baujahrestypisch sind hier erhebliche Feuchtigkeitseinwirkungen sichtbar, die grundlegend behoben werden sollten. Aktuell ist das Haupthaus mit dem Anbau durch einen Zugang aus der Küche ins Wohnzimmer im Erdgeschoss miteinander als eine große Wohneinheit verbunden. Dies könnte man mit wenig Aufwand in Anbau und Haupthaus separieren. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizungsanlage, sowie die Öltanks.
Im Obergeschoss des Haupthauses erreicht man über eine Steintreppe eine separate 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.
Der Anbau hat einen großzügigen Eingangsbereich und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im Erdgeschoss. Eine gewendelte Treppe führt Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei Hauswirtschaftsräume, eine Küche, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC befinden. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Eine zukünftige Nutzung nach umfangreicher Sanierung spricht viele Interessentenkreise an: Sowohl die große Familie könnte die Immobilie als eine Einheit nutzen, aber auch für den Kapitalanleger nach Unterteilung in mehrere Einheiten könnte das Haus interessant sein. Auch eine Misch-Nutzung des Haupthauses und ein Büro im Anbau erweitern den möglichen Nutzerkreis dieser Immobilie.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage (Halbhöhenlage) im Stadtteil Trier-Ruwer. Ruwer selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist beliebt bei Familien mit Kindern. Der Kindergarten, sowie die Grundschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ortskern von Ruwer befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie ein Ärztehaus mit Apotheke. Weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich in Trier, ca. 8 km entfernt oder Schweich, ca. 12 km entfernt.
Die sehr gute Anbindung an den BAB-Anschluss A 602 Richtung Luxemburg und zur Eifelautobahn A 1/A 48, sowie die Stadtbusanbindung an die Linien 9 und 86, und die Überlandlinien 220 und 221 machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Durch zahlreiche ortsansässige Vereine, sowie die Nähe zu den Weinbergen ist ein hoher Freizeit- und Naherholungswert gegeben.

WICHTIG:
Bei Erwerb dieser Immobilie hat die Räumung der Immobilie seitens des Käufers zu erfolgen.
Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache und auch nur als Einzelbesichtigungen statt.
Anfragen können aufgrund der Vertraulichkeit von Objektunterlagen und -angaben nur mit vollständiger Angabe von Kontaktdaten bearbeitet werden.