Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potential und historischer Substanz im lebenswerten alten Ortskern von Trier-Pfalzel

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestalter. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern: Einem charmanten Haupthaus aus dem Jahre ca. 1740, sowie einem Anbau aus ca. 1950.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz spiegelt im Wesentlichen den baujahres-
typischen Standard der 1950er /1960er Jahre wieder. Teilweise wurden bereits kleinere Modernisierungen vorgenommen.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich bieten sich Abstellmöglichkeiten in Form von mehreren Schuppen.

Insgesamt handelt es sich jedoch um ein umfassendes Sanierungsobjekt, das viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

Der angrenzende Anbau aus den 1950er Jahren wird nach fachmännischer Einschätzung als abrissbedürftig eingestuft. Eine Sanierung erscheint grundsätzlich möglich, sollte jedoch im Einzelfall durch den Käufer geprüft werden und liegt in dessen Ermessen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 351 m² und bietet neben der Wohnfläche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 122 m².

Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus ist ca. 32 m2 groß.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer, Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht.
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudeteils hat einen Durchgangsraum, der als Flur genutzt wurde, sowie ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, der Zugang zur Terrasse, sowie vier Zimmer. Über die historische Holztreppe erreicht man den Speicher, welcher nicht ausgebaut ist und bisher als Abstellfläche mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² diente. Hier gibt es viel Ausbaupotential.

Im ganzen Gebäude sind keine Befeuerungsmöglichkeiten mehr vorhanden. Sämtliche Öfen wurden aus dem Haus entfernt und die Feuerstätten beim zuständigen Schornsteinfeger abgemeldet. Hier kann sich der Erwerber energetisch neu nach seinen Wünschen ausrichten.

Die Lage in der Residenzstraße bietet beste Bedingungen: Kindergarten und Schule, sowie ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Bankfiliale und die Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle und Bahnhof) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso ist die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahn sehr komfortabel und in wenigen Autominuten gewährleistet.

Pfalzel bietet durch die Nähe zur Mosel und den an Pfalzel vorbeiführenden Moselradweg einen hohen Naherholungswert. Die ortsansässigen Vereine, sowie die vorhandene Gastronomie runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Das Haus steht im mittleren Teil des Grundstücks. Nordwestlich, entlang der Grundstücksgrenze befinden sich diverse Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten. Die vor dem Haus entlang der Residenzstraße gelegene Freifläche, bietet ggfs. Platz für einen Kleinwagen oder ein Zweirad.

Die Nachbarbebauung ist ähnlich und überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt.

Das Anwesen befindet sich in der Denkmalzone, ist als Einzeldenkmal aber nicht unter Schutz gestellt.

Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Zu beachten ist, dass sich das Objekt in einem nicht geräumten Zustand befindet und die Räumung durch den Käufer zu erfolgen hat. Vor diesem Hintergrund stehen nur eingeschränkt Fotoaufnahmen zur Verfügung.

Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude, die das vorhandene Potential erkennen und bereit sind, dieses in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

WICHTIG:
Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, ein teilweiser Abriss kann erforderlich sein. Der Erwerb wird ausschließlich handwerklich versierten Käufern empfohlen!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Ich habe diese nicht überprüft. Ich habe insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehme deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.