Reihenhaus in beliebter Wohnlage

Es handelt sich um ein Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Mainz, im Stadtteil Hartenberg- Münchfeld.
Die Bebauung stammt aus den 60er Jahren. Es handelt sich um typische Bauanordnung von Reihenhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich, durch einen kleinen Flur erreichbar, ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort finden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie das Hauptbad mit Fenster. Über eine gewendelte Treppe (Raumspartreppe) gelange Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein weiterer großer Raum (Studio) befindet, sowie ein Dachboden, der mittels Einbau einer Gaube zu einem weiteren Wohnraum ausbaufähig wäre.

Das Haus verfügt über eine Erdgas-Luftheizung, Brenner aus Baujahr 2006. Zusätzlich gibt es einen Pellets-Ofen, welcher aus 2008 stammt und vor
ca. 7 Jahren technisch überarbeitet wurde.
Weitere Modernisierungen wurden wie folgt vorgenommen:

Fenster: 2005
Kellerfenster: 2008.
Pergola: 2014
Bäder: 2020

Das Haus ist besenrein geräumt und freut sich auf neue Nutzer.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz.

Dieses Reihenendhaus befindet sich in guter Wohnlage, umgeben von weiterer Reihenhausbebauung, sowie gegenüberliegendem Geschosswohnungsbau. Durch den vorhandenen Garten mit schöner Pergola, in Südwestlage, erhält dieses Haus ein Alleinstellungsmerkmal.

Der Stadtteil Hartenberg- Münchfeld ist beliebt sowohl bei Familien, wie auch für Ruhesuchende. Er verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, zum Hauptbahnhof mit überregionalem ÖPNV-Anschluss, sowie fußläufig zur Johannes-Gutenberg-Universität Mainz. Die Autobahnanschlüsse an die A 60 und die A 643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist perfekt für Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Der nahegelegene Hartenbergpark, sowie das Landschaftsschutzgebiet des Gonsbachtals bieten einen hohen Naherholungswert durch ihre Grünflächen. Hier kann der Spaziergänger, der Sportler und der Ruhesuchende ganz nach seinen Vorlieben leben.

Die Einzelgarage und der Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund des insgesamt angespannten Immobilienmarktes ist dieses Angebot rar gesät und ein ganz besonderes Fundstück.

Besichtigungstermine erfolgen nach Angabe vollständiger Kontaktdaten über mein Kontaktformular unter https://www.ka-immobilien-trier.de/kontakt
in Form von Einzelbesichtigungen.
Unangemessene Anfragen werden nicht berücksichtigt.