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67-1-A-A
Eingang
Rückansicht
Pergoal
Wohnen/Essen
Gäste-WC EG
Treppe EG-OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer
Dachraum
Dachstudio
Keller mit Zugang zum Garten
Bad KG
Großer Hobbyraum KG
Stromverteilung
Einzelgarage
Reihenendhaus in beliebter Wohnlage
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 55122 Mainz
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Zugang ab 19.05.2025
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 347 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 164 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 67
- Provision 2,57 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um ein Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Mainz, im Stadtteil Hartenberg- Münchfeld.
Die Bebauung stammt aus den 60er Jahren. Es handelt sich um typische Bauanordnung von Reihenhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich, durch einen kleinen Flur erreichbar, ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort finden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie das Hauptbad mit Fenster. Über eine gewendelte Treppe (Raumspartreppe) gelange Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein weiterer großer Raum (Studio) befindet, sowie ein Dachboden, der mittels Einbau einer Gaube zu einem weiteren Wohnraum ausbaufähig wäre.
Lage
Dieses Reihenendhaus befindet sich in guter Wohnlage, umgeben von weiterer Reihenhausbebauung, sowie gegenüberliegendem Geschosswohnungsbau. Durch den vorhandenen Garten mit schöner Pergola, in Südwestlage, erhält dieses Haus ein Alleinstellungsmerkmal.
Der Stadtteil Hartenberg- Münchfeld ist beliebt sowohl bei Familien, wie auch für Ruhesuchende. Er verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, zum Hauptbahnhof mit überregionalem ÖPNV-Anschluss, sowie fußläufig zur Johannes-Gutenberg-Universität Mainz. Die Autobahnanschlüsse an die A 60 und die A 643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist perfekt für Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Der nahegelegene Hartenbergpark, sowie das Landschaftsschutzgebiet des Gonsbachtals bieten einen hohen Naherholungswert durch ihre Grünflächen. Hier kann der Spaziergänger, der Sportler und der Ruhesuchende ganz nach seinen Vorlieben leben.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Luftheizung, Brenner aus Baujahr 2006. Zusätzlich gibt es einen Pellets-Ofen, welcher aus 2008 stammt und vor
ca. 7 Jahren technisch überarbeitet wurde.
Weitere Modernisierungen wurden wie folgt vorgenommen:
Fenster: 2005
Kellerfenster: 2008.
Pergola: 2014
Bäder: 2020
Das Haus ist besenrein geräumt und freut sich auf neue Nutzer.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz.
Sonstiges
Die Einzelgarage und der Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund des insgesamt angespannten Immobilienmarktes ist dieses Angebot rar gesät und ein ganz besonderes Fundstück.
Besichtigungstermine erfolgen nach Angabe vollständiger Kontaktdaten über mein Kontaktformular unter https://www.ka-immobilien-trier.de/kontakt
in Form von Einzelbesichtigungen.
Unangemessene Anfragen werden nicht berücksichtigt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 376 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.11.2024
- Energieausweis gültig bis 28.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ka-immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Ich habe diese nicht überprüft. Ich habe insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehme keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.